Расходы на содержание недвижимости

Коммунальные платежи, налог на недвижимое имущество, страхование — стандартные расходы на содержание недвижимости в Испании

Коммунальные платежи

1. Электроэнергия.

В Испании 1 квт/час в среднем стоит 0,14 Евро.

Кроме того, существует месячная квота за содержание, она оговаривается в контракте с эл/энергетической компанией и зависит от максимально потребляемой мощности. Обычно эта квота составляет 10-15 Евро в месяц.
2. Водоснабжение.

Тарифы на воду отличаются от тарифов на электроэнергию. На воду, как и на электроэнергию, существует минимальная квота за содержание, обычно она составляет 25-30 Евро/квартал.

В Испании есть такое понятие как минимальный расход воды (для отдельного стоящего дома в среднем 30м3). Если собственник дома пользуется водой в пределах этого лимита, то стоимость воды обходиться примерно в 1,2 Евро/м3., а тот объем воды, который используется сверх этого лимита, будет обходиться в 2 раза дороже.
3. Вывоз мусора.

В Испании размер затрат на вывоз мусора для апартаментов в среднем составляет 120-130 Евро в год. Для отдельно стоящих домов 150-180 Евро в год
4. Кондоминиум.

Этот тип расходов на содержание жилья касается только владельцев собственности расположенной в жилых комплексах. Ежегодно администрация комплекса устраивает собрание жильцов и обсуждает затраты на предстоящий год. Затем общая сумма затрат делится на всех жильцов в зависимости от площади собственности. В кондоминиум обычно включается: поддержание в порядке фасада здания, уборка кондоминиума, содержание общего бассейна (если есть), садовник, содержание в рабочем состоянии эл/оборудования, общих замков, лифтов и т.д. Расходы на выплаты кондоминиума в среднем составляют 400-700 Евро в год.

Налог на недвижимость.

В Испании существует муниципальный налог на недвижимость (IBIE) он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ежегодная его сумма составляет примерно 0,3-0,6 % от регистрационной кадастровой стоимости. Этот налог взымается местным муниципалитетом.

Страховые взносы. 
В Испании страхование объекта недвижимости не является обязательным.

Но в случае покупки с ипотечным кредитом существует обязательное страхование заемщика на сумму ипотечного кредита. Расходы на ежегодную страховку составляют примерно 0,3-0,4% от страховой суммы.